ABITAZIONI DI LUSSO: LA FOTOGRAFIA DI LUXURYESTATE.COM

La distribuzione dell’offerta di immobili di lusso in Italia e Spagna

LuxuryEstate.com, il portale immobiliare leader nel settore del Lusso e partner di Immobiliare.it, ha confrontato l’andamento delle abitazioni di pregio in offerta nella nostra Penisola e in quella iberica. Dallo studio è emerso che la distribuzione dell’offerta di immobili di lusso in Italia è piuttosto omogenea, con una leggera prevalenza degli appartamenti sulle ville. In Spagna, invece, le soluzioni indipendenti mostrano un netto predominio.  “L’offerta di immobili di lusso in Italia è ben bilanciata tra appartamenti e ville, ma un’analisi più approfondita svela dinamiche territoriali peculiari”, afferma Paolo Giabardo, CEO di LuxuryEstate.com. “Nelle località turistiche, dove l’acquisto di seconde case è guidato dal desiderio di esclusività e benessere, le ville dominano il mercato grazie alla possibilità di offrire privacy e un rapporto privilegiato con il paesaggio. Nei grandi centri urbani, invece, la preferenza per gli appartamenti di pregio non solo è una scelta di investimento, ma anche una naturale conseguenza della struttura stessa della città: la densità abitativa, la disponibilità limitata di spazi e la ricerca di soluzioni abitative che uniscano comfort, servizi e prestigio rendono l’appartamento l’opzione più ricercata”.

FOCUS ITALIA

Attualmente lo stock di lusso nel Belpaese è composto per il 53% circa da appartamenti e per il 47% da ville, percentuali che si sono mantenute pressoché invariate dall’inizio del 2019 alla fine del 2024. Rispetto al periodo pre-pandemico, in Italia l’offerta di appartamenti di lusso ha registrato un incremento del 51% nel confronto con l’inizio del 2019, con il Nord-Est e le Isole a far segnare le crescite più sostanziose, rispettivamente del +129% e del +125%. Anche il Nord-Ovest ha sperimentato un aumento rilevante nel periodo, pari al +63%. Guardando alle ville, invece, lo stock disponibile è aumentato del 54% tra il primo semestre del 2019 e la fine del 2024, con rialzi contenuti al Nord-Ovest e al Centro, mentre sostanziosi al Nord-Est (+87%), ma soprattutto al Sud (+115%) e nelle Isole (+121%). Se si considerano tre grandi città come Milano, Roma e Firenze, si nota come gli appartamenti prevalgano decisamente: infatti, nel capoluogo meneghino costituiscono addirittura il 99% dello stock complessivo, mentre nella Capitale e nella Città del David ammontano rispettivamente all’89% e al 73%. In altre zone, come la Versilia o la Costa Smeralda, le ville rappresentano invece oltre due terzi del totale della zona.

FOCUS SPAGNA

In Spagna le ville rappresentano oltre il 61% del totale, con gli appartamenti che rimangono invece sotto il 30%. Se ci si focalizza sulle singole aree, però, anche in Spagna, come in Italia, si riscontrano andamenti variegati: sia nelle Isole Baleari che nelle Isole Canarie le soluzioni indipendenti sono in netto vantaggio, rappresentando rispettivamente il 64,5% e il 67% del totale. Nella Comunità Valenciana l’offerta di ville sfiora il 75%, e anche in Andalusia, l’area che presenta la più alta concentrazione di stock di lusso dell’intero Paese, le soluzioni indipendenti costituiscono oltre la metà del totale dell’offerta (56% circa). La distanza tra le due tipologie si è ridotta anche in Catalogna, dove le ville continuano a vincere sugli appartamenti, rappresentando oltre il 58% dell’offerta complessiva. Anche in Spagna per trovare un’area in cui la disponibilità di appartamenti superi quella di ville bisogna guardare alle grandi città, fulcro dell'economia del Paese: infatti, se si considera per esempio la Comunità Autonoma di Madrid, i primi battono di gran lunga le seconde (61,4% vs 29,3%).

Cinque dimore da sogno per vivere nella natura

Ecco cinque dimore da sogno con un basso impatto sul paesaggio. Che si tratti di un canyon, di una spiaggia caraibica o di una fitta foresta, l’architettura dell’immobile completa il paesaggio, senza porsi in contrasto con gli elementi naturalistici presenti. A proporli è LuxuryEstate.com,  portale immobiliare internazionale 

TELLURIDE, STATI UNITI 

Incastonata sul fianco di una montagna questa splendida villa con sei camere da letto si inserisce perfettamente nel maestoso contesto del canyon di Telluride. La casa è composta da tre padiglioni di vetro orizzontali in assoluta armonia con le pareti rocciose di colore rosso e con gli imponenti pioppi che la circondano, inoltre, gode di una vista spettacolare sulle bellezze naturalistiche del Colorado. Posizionato tra i due piani delle camere da letto, il padiglione centrale è progettato per garantire un panorama mozzafiato dal salotto e dalla sala da pranzo. Budget  per l’acquisto è 21 milioni di euro.

VALEA IERII, ROMANIA 

Più vicino all’Italia, in Romania, nel mezzo del folto bosco tra Valea Ierii e Valea Negrii, sorge questa meravigliosa proprietà in cui la parola d’ordine è ‘verde’: l’abbondante vegetazione, infatti, viene lasciata assolutamente libera di dominare sulla struttura. L'architettura segue lo stile rustico locale, con gli interni completamente rivestiti in legno che, riflettendo la luce, creano un’atmosfera calda e accogliente. Sono presenti dieci camere con balcone sopra il lago, altre sette camere nell'edificio principale (due delle quali hanno il proprio terrazzo e vasca privata con idromassaggio) e quattro appartamenti completi di tutto, uno dei quali affaccia direttamente sopra la piccola cascata. Il costo è pari a 4,4 milioni di euro.

PULA, ITALIA

Nella incantevole cornice di Pula, ricca di tesori archeologici e naturalistici, nel contesto unico dell’Is Molas Resort, si trova questa villa progettata dal celebre architetto Massimiliano Fuksas. La soluzione si compone di quattro volumi che ricordano le antiche torri nuragiche dell'Isola e si confondono nel paesaggio circostante, distribuiti attorno a una corte interna e collegati da una terrazza panoramica che funge da elemento di raccordo e di unione. Al piano terra, all’interno del volume principale,  la zona giorno, il salotto, la cucina a vista by Fuksas Design ed un bagno per gli ospiti;  al primo e all’ultimo piano e negli altri volumi ci sono le stanze da letto. La richiesta è di 4,6 milioni di euro.

TULUM, MESSICO 

Situata nella Biosfera di Sian Ka'an, la principale riserva ecologica della Riviera Maya, questa maestosa villa è stata progettata per rendere piacevole l'esperienza di vivere in una riserva. Allo stesso tempo la soluzione offre il massimo del lusso e del comfort in un paradiso privato sulla spiaggia tropicale. Grande attenzione è stata data all'integrazione del design nell'ambiente circostante con estrema attenzione ai dettagli. Inoltre, la villa ha un sistema energetico all'avanguardia e trae quasi tutta la sua energia dal vento e dal sole. Il costo supera i 3,5 milioni di euro. milioni di euro.

SEDONA, STATI UNITI 

Nel deserto rosso dell’Arizona, circondata da alcune delle formazioni rocciose più famose della zona, sorge questa splendida dimora di lusso. La proprietà, perfettamente inserita nell’ambiente circostante, presenta una piscina coperta privata, cucina per pasti gourmet, angolo bar, cinque camere da letto, sei bagni, sala giochi, ufficio, due soggiorni, sala da pranzo formale e una dependance per gli ospiti. Il costo si aggira sui 4 milioni di euro.